Dự án đất nền thì nhiều, nhưng không phải dự án nào cũng đảm bảo pháp lý rõ ràng và an toàn đầu tư.
Dù anh/chị mua đất nền dự án với mục đích gì chăng nữa, tuyệt đối không ôm tiền chạy theo đám đông, đầu tư vô tội vạ. Trước khi quyết định rót tiền, hãy chắc chắn anh/chị đã nắm chắc những vấn đề sau đây:
Tìm hiểu năng lực chủ đầu tư
Trước hàng loạt dự án đất nền được mở bán, kêu gọi góp với khi chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy, đang ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy. Nhiều nhà đầu tư vẫn cân nhắc, vì tỷ lệ chiết khấu cực kỳ hấp dẫn.
Với trường hợp này, những người rót vốn phải thực sự hiểu rõ về chủ đầu tư và tin tưởng vào năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư.
Ngoài ra, năng lực của chủ đầu tư cũng sẽ tác động rất lớn đến tiến độ xây dựng và chính sách phát triển dự án sau khi mở bán.
Pháp lý dự án đất nền
Bất động sản chỉ có giá trị trước pháp luật nếu như có đầy đủ các giấy tờ theo quy định của Luật Đất đai.
Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa. Phải chắc chắn các giấy tờ về pháp lý do chủ đầu tư cấp là hợp lệ tránh trường hợp các dự án ma có thể làm giả giấy tờ.
Tư cách pháp lý của đơn vị chào bán
Đơn vị chào bán có thể là chủ đầu tư hoặc là đơn vị phân phối đã được ký kết với chủ đầu tư. Nhiều dự án đất nền trọng điếm, sẽ có nhiều đơn vị phân phối. Ngoài ra, số lượng các công ty môi giới tự nhận là đơn vị phân phối cũng không ít. Khách hàng phải hết sức thận trọng, yêu cầu bên chào bán chứng minh tư các pháp lý trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào giữa 2 bên.
Thông tin quy hoạch và hạ tầng thửa đất phân lô bán đất nền
Khách hàng và nhà đầu tư phải kiểm tra tính pháp lý của đất nền, bằng cách xem dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền chưa?
Trường hợp dự án thay đổi quy hoạch là tình trạng không hiếm, nên lúc giao dịch, khách hàng cần thương lượng rõ ràng vấn đề này với bên bán, và phải đưa vào văn bản chính thức.
Thời hạn sử dụng, điều kiện xây dựng của đất nền
Các dự án đất nền sẽ có thời hạn sử dụng khác nhau. Phần lớn sẽ có thời hạn vĩnh viễn nhưng một số ít sẽ chỉ khoảng 70 hoặc 80 năm. Khi xem xét pháp lý dự án, anh/chị nên để ý kỹ mục này.
Ngoài ra, điều kiện xây dựng đối với tài sản trên đất cũng rất quan trọng. Yếu tố này sẽ quyết định một phần đến giả cả.
Tìm hiểu nội dung hợp đồng trước khi đặt cọc
“Bút sa gà chết”, không việc gì phải vội vàng. Anh/chị nên dành thời gian cân nhắc và xem kỹ nội dung hợp đồng. Nếu có bất kỳ điều khoản nào không hiểu hoặc bát hợp lý phải yêu cầu giải thích. Để an toàn, hoàn toàn có thể nhờ đến luật sư.
Khi làm hợp đồng, cần chú ý ghi rõ và đầy đủ những thông tin quan trọng như giá, cách thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao, các mức phạt đền bù thiệt hại trong trường hợp người mua nộp trễ phí, chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch,...
>>>> Xem thêm: