Đất nền dự án là một trong đầu tư hấp dẫn, có khả năng sinh lợi nhuận cao. Tuy nhiên nó lại là "con giao 2 lưỡi", nếu nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm "lỡ" rót tiền vào 4 kiểu đất nền tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Trên thực tế, không ít người giàu lên nhanh chóng sau một thời gian ngắn nhờ đầu tư vào các dự án đất nền tiền năng sở hữu nhiều lợi thế. Nhưng cũng không ít người phải "dở khóc dở cười" khi mua phải các loại đất nền khó thanh lý, tỷ lệ lỗ cao hơn lợi nhuận.
Với các nhà đầu tư lớn, họ biết cách "mở đường thoát thân" cho những lô đất nền có tính chất đặc biệt, không lỗ mà thậm chí còn lời. Còn với những người mới tập tành đầu tư, tốt nhất hãy tránh xa các loại đất nền dự án biết trước mua sẽ lỗ sau đây:
Đất nền dự án "ma"
Một các gọi khác mà giới bất động sản vẫn thường dùng và đất nền ảo. Thông thường, các dự án này đều không có thật, không tồn tại về mặt pháp lý mà được chủ đầu tư hoặc môi giới vẽ ra để lừa đảo khách hàng.
Về truyền thông, quảng bá và sơ đồ quy hoạch, phía chủ đầu tư và môi giới sẽ làm đủ giống như dự án thật. Chỉ có điều không có quyết định phê duyệt của chính quyền địa phương. Nhiều dự án ma hoạt động giống thật, vẫn săn lấp mặt bằng, phân lô, mở bán và đón khách tham quan. Tuy nhiên, quỹ đất đang sử dụng phần lớn là đất nông nghiệp. Sau khi "hốt" được một mớ kha khá, người của chủ đầu tư sẽ bắt đầu "rút dần". Chuyện vỡ lỡ thì khách hàng chỉ biết "kêu trời" khi bỏ ra vài trăm triệu chỉ để mua mấy chục m2 đất nông nghiệp và không thể sử dụng.
Đất nền phân lô trái phép
Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Nhiều năm trở lại đây, ở các điểm nóng nhà đất như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu,... tình trạng phân lô, mở bán khi chưa được cấp phép tràn lan.
Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng hoặc huy động vốn trái phép
Trường hợp chủ đầu tư do thiếu kinh phí triển khai dự án đã cầm cố đất cho ngân hàng để vay vốn. Trong khi đó, chủ đầu tư vấn tiến hành mở bán.
Nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ, chủ đầu tư thanh toán toàn bộ nợ cho ngân hàng ngay sau đó thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên. Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
Đất nền dự án gắn mác ngân hàng thanh lý giá rẻ
Một số đất nền dự án thuộc trường hợp chủ đầu tư cầm cố ngân hàng không thể chi trả, đến thời hạn ngân hàng sẽ toàn quyền sử dụng và có quyền thanh lý để thu hồi tiền.
Lợi dụng uy tín của ngân hàng, nhiều cò mồi gắn mác đất nền do ngân hàng thanh lý giá rẻ để đánh vào sự chủ quan của khách hàng. Thông thường họ sẽ nghĩ, đất do ngân hàng thanh lý sẽ có đầy đủ các vấn đề pháp lý và lơ là trong việc kiểm tra. Số trường hợp bị lừa đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý giá rẻ rất nhiều và hầu hết đất sẽ ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.
Để đảm bảo an toàn cho số tiền đổ vào đầu tư đất nền, dù giá bán của các loại đất nền dự án trên có "hời" bao nhiêu cũng tuyệt đối không nên mua. Đừng ham rẻ, đất nào sẽ có giá của đất đó.