Chỉ mới tháng 03/2020 nhưng thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến cố. Hoạt động mua bán bị ngưng trệ, nhiều doanh nghiệp bất động sản có nguy cơ đóng cửa dài hạn hoặc phá sản.

Với những dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản năm 2019, hầu hết các chuyên gia và nhà đầu tư đã đặt kỳ vọng rất lớn trong năm 2020. Tuy nhiên, mọi thứ bị đảo lộn do dịch Covid - 19 đã gây ảnh hưởng nặng nề đến tất cả các ngành kinh tế, trong đó bất động sản được xem là ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất.

Lượng giao dịch mua bán nhà đất giảm mạnh

So với đầu năm 2019, lượng giao dịch mua bán nhà đất 03 tháng đầu năm 2020 chỉ tăng hơn 7%, so với cuối năm 2019 giảm hơn 12%. Đây là con số "giật lùi" hiếm hoi trong 5 năm trở lại đây của thị trường bất động sản. Hoạt động mua bán nhà đất thời điểm này hầu như chỉ cố gắng để thị trường không rơi vào trạng thái đóng băng. Cả nhà đất dự án và nhà đất thị trường tự do hầu như không có khách mới từ cuối tháng 02, các hợp đồng mua bán được thự hiện đều là khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ cuối năm 2019 hoặc tháng 01 đầu năm 2020.

Hàng loạt dự án dự kiến mở bán vào đầu năm 2020, nhưng phải dời lịch vô thời hạn vì lo ngại không đạt được hiệu quả tốt, doanh số không đủ trả chi phí tổ chức. Đại bộ phận khách hàng ngại việc di chuyển và tập trung những khu vực đông người. Những người bi quan có xu hướng tích trữ tiền trong ngân hàng, nhà đầu tư lạc quan hơn thì tranh thủ gom mua nhà đất nhưng số này không nhiều.

Giá nhà đất không tăng, có nguy cơ giảm sâu

So với giá nhà đất cuối năm 2019, hầu như giá nhà đất năm 2020 chưa có dấu hiệu tăng nào rõ rệt. Chỉ một số khu vực nổi trội về cơ sở hạ tầng chỉ tăng nhẹ khoảng 10 - 12%.

Các thị trường bất động sản vùng ven tiềm năng như Bình Dương, Long An giá nhà đất vẫn tăng nhưng không đáng kể. Những thị trường còn lại chỉ giao động ở mức giá cuối năm 2019, thậm chí có dấu hiệu giảm khoảng 5 - 7%.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu hoạt động mua bán tiếp tục chuyển biến xấu như hiện nay, rất có thể giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm để duy trì hoạt động mua bán, kích thích khách hàng và nhà đầu tư.

Môi giới bất động sản thất nghiệp hàng loạt

Diễn biến dịch bệnh đang có dấu hiệu phức tạp, nhiều doanh nghiệp đã quyết định đóng cửa để bảo vệ an toàn sức khỏe cho nhân viên. Bất động sản sẽ tiếp tục ngưng trệ trong 2 - 3 tháng tiếp theo. Để phục hồi ít nhất phải mất vài tháng, như vậy khoảng đến cuối năm 2020 thị trường mới có thể hoạt động bình thường trở lại.

Nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu cho nhân viên nghỉ dịch từ 2 - 4 tháng. Môi giới bất động sản thất nghiệp vô thời hạn do không có khách. Với những người vẫn tiếp tục sale nhà đất, mức thu nhập thời điểm này rất thấp.

Mặc dù tất phần lớn các biểu hiện vẫn đang diễn biến theo chiều hướng tiêu cực. Tuy nhiên, vẫn nên kỳ vọng về hướng giải quyết của cơ quan chức năng, hy vọng thị trường sẽ sớm phục hồi trở lại trong thời gian sớm nhất.