Ở thời điểm quy hoạch phân khu C4 tại xã Long Hưng và Tam Phước, Biên Hòa mới được phê duyệt năm 2008, không nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm.
Tuy nhiên 3 - 4 năm gần đây, khu nhà đất Tp. Biên Hòa dịch chuyển mạnh về phía Nam, hàng loạt dự án mới được triển khai thì thông tin quy hoạch khu C4 được nhiều người tìm kiếm.
Giá đất Tp. Biên Hòa tại xã Long Hưng và phường Tam Phước tăng nhanh. Tỷ lệ trung bình 2 năm trở lại đây giao động từ 30 - 35%. Hàng loạt dự án lớn như: Aqua City, Khu đô thị Long Hưng, Waterfront City Nam Long, Paradise Riverside Đồng Nai,... đã kéo điểm nóng nhà đất Biên Hòa về Long Hưng và Tam Phước.
Tại quyết định số 2302/QĐ-UBND ngày 25/07/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hòa giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo nội dung quyết định thì Khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu được tổ chức thành 5 phân khu, trong đó phân khu C4 bao gồm toàn bộ xã Long Hưng và cù lao Phước Hưng (xã Tam Phước). Cụ thể như sau:
Mục tiêu quy hoạch phân khu C4
Cụ thể hóa chủ trương phát triển khu đô thị phía Nam thành phố Biên Hòa, phù hợp với định hướng phát triển không gian trong quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được duyệt.
Xác định tính chất, cơ cấu chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu kỹ thuật phù hợp với quy chuẩn, quy phạm hiện hành và phù hợp với định hướng điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050.
Bố trí đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo kết nối với hệ thống chung của toàn thành phố, đáp ứng nhu cầu của dân cư đô thị.
Tạo cơ sở pháp lý cho các dự án đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng trong khu vực. Làm cơ sở để huy động các nguồn vốn cùng tham gia đầu tư xây dựng khu đô thị phía Nam thành phố Biên Hòa.
Tạo cơ sở pháp lý cho công tác quản lý đất đai, quản lý xây dựng, kiểm soát hiệu quả sự phát triển của dân cư trên địa bàn, làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết xây dựng và ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Ranh giới quy hoạch phân khu C4
- Phía Bắc giáp: sông Bến Gỗ, xã An Hòa.
- Phía Nam giáp: sông Vàm Cái Sức và sông Trong, xã Tam Phước.
- Phía Đông giáp: sông Bến Gỗ, sông Giữa, sông Buông và sông Trong, xã An Hòa và xã Phước Tân.
- Phía Tây giáp: sông Đồng Nai, Quận 9 - Tp Hồ Chí Minh.
Quy mô lập quy hoạch
Tổng diện tích sử dụng cho phân khu C4 là 1.500ha. Cụ thể:
- Toàn bộ xã Long Hưng khoảng 1.175 ha. Trong đó có khoảng 294 ha mặt nước sông và 881 ha đất xây dựng đô thị
- Một phần phía Tây Nam xã Tam Phước - Cù lao Phước Hưng khoảng 325ha. Trong đó có khoảng 39 ha mặt nước sông và 286 ha đất xây dựng đô thị.
- Quy mô dân cư: Khoảng 140.000 - 190.000 người.
Các dự án nằm trong quy hoạch phân khu C4
Tổng 1.500ha sẽ được sử dụng cho 01 dự án quy hoạch chung và 04 dự án quy hoạch chi tiết, cụ thể như sau:
Dự án Quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 xã Long Hưng (Bao gồm 3 khu đô thị Long Hưng, khu đô thị Waterfront, khu đô thị Aqua City):
- Diện tích 812 ha.
- Dân số 70.000 người.
- Tình trạng: Đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3948/QĐ-UBND ngày 13 tháng 11 năm 2007.
- Dự án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Long Hưng:
- Diện tích 227,69 ha
- Dân số khoảng 37.000 người
- Tình trạng: Đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 296/QĐ-UBND ngày 30 tháng 01 năm 2012. Hiện nay đã triển khai hoàn thiện một phần khu đô thị, việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 555/QĐ-UBND ngày 09 tháng 03 năm 2015 nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế.
- Dự án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Waterfront:
- Diện tích 366,69 ha
- Dân số khoảng 48.000 người
- Tình trạng: Đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 309/QĐ-UBND ngày 27 tháng 01 năm 2014. Đang chuẩn bị được xây dựng.
- Dự án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Aqua City:
- Diện tích 305 ha.
- Dân số khoảng 28.000 người.
- Tình trạng: Đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 491/QĐ-UBND ngày 20 tháng 02 năm 2012 và Quyết định đính chính số 1238/QĐĐC-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2012. Đang chuẩn bị được xây dựng.
Dự án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị dịch vụ - thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng:
- Diện tích 286,1 ha.
- Dân số khoảng 16.500 người.
- Tình trạng: Đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 35/QĐ-UBND ngày 04 tháng 01 năm 2012. Đang chuẩn bị được xây dựng.
Với kỳ vọng đến năm 2030, phân khu C4 sẽ cơ bản hoàn thiện trên 80% nhiệm vụ đã được đặt ra, bất động sản Nam thành phố Biên Hòa sẽ đóng vai trò quan trọng đối với nhà đất Biên Hòa. Nếu đúng lộ trình này, lợi nhuận có được từ nhà đất thuộc phân khu C4 sẽ cực kỳ lý tưởng.
>>>> Xem thêm: