Thông thường nhà phố liền kề sẽ do chủ đầu tư đảm nhiệm vai trò thiết kế và xây dựng. Nhưng để hiểu rõ hơn về bất động sản sở hữu, khách hàng cần nắm rõ quy định về xây dựng nhà phố liền kề.
Dựa vào các quy định tại Điều 267 Bộ luật dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng và Điều 268 Bộ luật dân sự 2005 quy định về Nghĩa vụ đảm bảo an toàn đối với công trình xây dựng liền kề. Khi xây dựng nhà phố liền kề cần phải đảm bảo những điều sau:
Quy định thiết kế mặt đứng dãy nhà phố liền kề
- Số tầng và cao độ các tầng trong một dãy nhà bằng nhau
- Hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất trong một khu vực
- Màu sắc đồng nhất cho một dãy nhà
- Khoảng lùi và hình thức hàng rào thống nhất cho một dãy nhà.
- Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất.
- Chiều dài dãy nhà phố liên kế không quá 60m
- Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông, chiều rộng tối thiểu 4m
Quy định về số tầng khi xây dựng nhà phố liền kề
Tùy thuộc vào lộ giới mà số tầng của nhà phố liền kề sẽ có sự khác nhau. Trong đó, tầng lưởng và mái che sân thượng sẽ không tính là 1 tầng (nóc cầu thang có chiều cao tối đa 2,4 m, diện tích tối đa bằng ¼ diện tích sân thượng và cách mặt tiền tối thiểu 4m và mái che nhẹ diện tích không lớn hơn 1/5 diện tích sân thượng và cách mặt tiền tối thiểu 4m). Cụ thể:
- Lộ giới >=25m: 5 tầng (1 trệt +4 lầu)
- Lộ giới 20m=< L <25m: 4 tầng (1 trệt + 3 lầu)
- Lộ giới 4m =< L <20m: 3 tầng (1 trệt + 2 lầu)
- Hẻm có lộ giới L =< 4m: 2 tầng (1 trệt +1 lầu)
Chiều cao các tầng phải nằm trong hạn mức quy định: tầng trệt chiều cao tối đa 5m (tính từ mặt vỉa hè đường phố đến mặt sàn lầu 1. Các tầng lầu chiều cao tối đa 3,4 m (tính từ mặt sàn tầng dưới tới mặt sàn tầng trên).
Quy định về độ kiên cố và chiều cao nhà phố liền kề khi xây dựng
- Về độ kiên cố
- Diện tích đất: >= 40m2 (bề ngang từ 3m trở lên) được xây nhà kiên cố
- Diện tích đất <40m2, tối thiểu >=30m2: được xây dựng nhà ở bán kiên cố tối đa 2 tầng (1trệt,1lầu) và phải được kiến trúc sư xem xét từng dự án cụ thể.
- Về chiều cao nhà ở
- Diện tích lô đất từ 30m2 – < 40m2, chiều rộng mặt tiền > 3m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng > 5m thì được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 tum (tổng chiều cao tối đa là 16 m).
- Diện tích lô đất từ 40m2 – 50m2, chiều rộng mặt tiền từ trên 3 m – < 8 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng > 5m thì được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum (tổng chiều cao tối đa là 20 m).
- Diện tích trên 50m2, chiều rộng mặt tiền > 8m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng > 5m hoặc công trình xây dựng có hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển thì được xây nhà tối đa 6 tầng (tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24 m)
Các yêu cầu về quy hoạch đối với nhà phố liền kề
- Lô đất xây dựng nhà liền kề chiều rộng không nhỏ hơn 4,5m và diện tích tối tiểu là 45m2. Nhà liền kề thuộc các dự án mặt tiền tối thiểu là 5m, diện tích xây dựng tối thiểu 5m.
- Chiều sâu nhà phố liên kế phải từ 18m trở lên, cần đảm bảo thông giá và chiếu sáng tự nhiên
- Đảm bảo khoảng lùi tối thiểu với mặt đường, chỉ giới đường đỏ, cũng như chiều cao và chiều rộng công trình trong quy định xây dựng
- Tùy thuộc quy hoạch từng tuyến đường mà nhà liền kề được xây dựng sát chỉ giới đường đỏ hoặc không (có quy định cụ thể)
Những trường hợp xây nhà liên kế cần được phê duyệt
Theo quy định Bộ Xây dựng ban hành thì những khu vực sau không được phép. Nếu muốn xây dựng cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đó là:
- Đất thuộc tuyến đường, khuôn viên, đoạn đường đã nằm trong quy hoạch xây dựng chi tiết là biệt thự
- Các khu vực đã được Nhà nước phê duyệt quy hoạch ổn định.
- Trong khuôn viên đã hình thành những công trình công cộng, ví dụ như: trụ sở cơ quan, cơ sở sản xuất…
- Trên các tuyến đường và khu vực đã được Nhà nước xác định đó là đối tượng cần bảo tồn về kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Nhà phố liên kế theo quy định sẽ được phép là có chung hoặc không bộ phận kết cấu (tường, móng, sàn, mái,…).
Các quy định vừa nêu trên sẽ áp dụng chung cho nhà xây dựng trên đất nền liền kề có quy định về kết cấu xây dựng. Chỉ trừ các sản phẩm đất nền dự án thuộc dự án phân lô xây dựng tự do.
>>>> Xem thêm: