Hoàng Hằng

Blog cá nhân chia sẻ mọi điều về công việc, cuộc sống và nhật ký của tôi.

Đất nông nghiệp Nhơn Trạch mua vào 4 - 6 triệu/m2, lợi nhuận ở đâu?

Từ năm 2018 đến nay, hoạt động mua bán nhà đất Nhơn Trạch sôi động rõ rệt. Không chỉ đất thổ cư, đất nông nghiệp cũng thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng.

Theo bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020 - 2024, nhiều nơi tại Tp. Biên Hòa giá đã đạt 10 triệu/m2. Bên cạnh đó, các khu vực như: Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom cũng ghi nhận mức giá phổ biến từ 4 - 6 triệu/m2.

Có thể nói đây là mức giá đỉnh điểm từ 10 năm trở lại đây mà đất nông nghiệp Nhơn Trạch đạt được. Người có đất đua nhau bán ra, tuy nhiên nhà đầu tư vẫn hết sức thận trọng vì lo ngại "sốt giá" hay "bong bóng" thị trường. Câu hỏi lớn nhất được đặt ra là, mua vào với mức giá 4 - 6 triệu/m2 vậy cơ hội sinh lời từ đất nông nghiệp Nhơn Trạch nằm ở đâu?

Dựa vào thực tế của thị trường, câu trả lời sẽ được đưa ra bằng các giả thuyết sau đây:

Tiếp tục đợi đất nông nghiệp tăng giá để ăn chênh lệch

Trước thông tin nhiều nhà đầu tư kiếm được hàng chục tỷ đồng từ đất nông nghiệp Nhơn Trạch, không ít người đã săn lùng đất tiềm năng để mua. Tuy nhiên, thực tế không phải là lợi nhuận sinh ra sau 6 - 12 tháng mà đó là lợi nhuận từ 2 - 3 năm. Nhiều người trúng mánh do mua đất từ thời điểm giá rẻ, chỉ rơi vào khoảng 200-300 triệu/1.000m2, sau khoảng 2-3 năm giá đất ruộng hiện tại ở khu vực Nhơn Trạch dao động trên dưới 1 tỷ đồng/1.000m2 (1 sào nam bộ)

Theo phân tích của các chuyên gia về khả năng tăng trưởng của bất động sản Nhơn Trạch. Giá đất Nhơn Trạch sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 3 - 5 năm tới. Đặc biệt là thời điểm triển khai quy hoạch phát triển Nhơn Trạch thành thành phố giá đất sẽ tiếp tục nhảy vọt. Nhà đầu tư vẫn tin rằng, dù mua vào với giá 4 - 6 triệu thì khả năng sinh lợi nhuận vẫn rất lớn. Nếu đặt mốc 10 triệu của đất nông nghiệp Biên Hòa làm đích của 2 - 3 năm tới thì ít nhất cũng lời từ 300 triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi sào.

Đất nông nghiệp Nhơn Trạch - 1

Trông chờ vào quy hoạch để được đền bù

Phát triển nhanh nhưng hoàn thiển với tốc độ chóng mặt. Nhơn Trạch đang được kỳ vọng rất lớn về diện mạo trong tương lai. Hiện tại, trên địa bàn huyện đang đồng loạt triển khai hàng loạt dự án về cơ sở hạ tầng. Trong đó, số lượng dự án lớn nhất thuộc về: khu công nghiệp, giao thông và khu đô thị.

Trong giai đoạn 2020 - 2024, dự kiến Nhơn Trạch sẽ có hơn 100 dự án ở nhiều lĩnh vực khác nhau. Tổng diện tích đất sử dụng cho các dự án có thể lên đến trên 100.000ha.

Mặc dù chưa có các công bố quy hoạch chính thức. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư tại Nhơn Trạch vẫn gom mua nhà đất với kỳ vọng sẽ được hưởng mức đền bù hấp dẫn.

Đất nông nghiệp Nhơn Trạch - 2

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô bán đất nền

Ngoài khả năng sinh lợi nhuận ở trên, yếu tố mang lại lợi nhuận tốt nhất và được kỳ vọng nhiều nhất vẫn là chuyển đổi mục đích sử dụng.

Hiện tại, mỗi năm UBND huyện Đồng Nai cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất thổ cư với tổng diện tích tương đối lớn. Đặc biệt, đất nông nghiệp ở thị trấn Hiệp Phước, gần các tuyến đường lớn và khu dân cư. Nếu việc chuyển đổi thành công, lợi nhuận có thể thu được không dừng lại ở con số trăm triệu mà phải ở mức tiền tỷ.

Số người giàu lên nhờ đất nông nghiệp Nhơn Trạch trong những năm gần đây không hiếm. Tuy nhiên đó là mua vào cách đất 3 - 5 năm và bán ra ở thời điểm hiện tại. Riêng nhà đầu tư chọn đất nông nghiệp Nhơn Trạch năm 2020 đòi hỏi phải am hiểu thị trường, biết nhìn xa trông rộng mà nắm bắt được thời cơ mua bán hợp lý nhất.

Đất nông nghiệp Nhơn Trạch - 3

>>>> Xem thêm: