Hoàng Hằng

Blog cá nhân chia sẻ mọi điều về công việc, cuộc sống và nhật ký của tôi.

05 nguyên tắc lựa chọn đất nền dự án chắc chắn sinh lời

Đổ tiền vào đất nền theo hiệu ứng đám đông, nghe đất sốt ở đâu, đầu tư ở đó sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Hầu từ đất nền dự án cần phải có tiêu chí, nguyên tắc cụ thể.

Xu hướng bất động sản sẽ thay đổi liên tục, mặc dù đất nền là sản phẩm rất khó "lỗi thời". Tuy nhiên, việc lựa chọn đất nền dự án không có tiềm năng nổi trội sẽ kéo theo rất nhiều hệ lụy, càng ôm đất đợi giá, khả năng lỗ càng cao.

Muốn đầu tư an toàn, ít nhất đất nền dự án phải đáp ứng tối thiểu các yếu tố dưới đây:

Lựa chọn vị trí đất nền dự án có tiềm năng

Có thể nói đây là yếu tố có tác động lớn nhất đến việc định giá đất nền. Thông thường, vị trí càng đẹp, giá trị đất nền sẽ càng cao. Một lô đất nền có vị trí lý tưởng sẽ bao gồm các yếu tố:

  • Hạ tầng giao thông phát triển mạnh, khả năng kết nối cao
  • Khu vực dân cư đông đúc, hoạt động kinh doanh sầm uất
  • Hệ thống tiện ích đa dạng trong phạm vi 5 - 10km
  • ...

Người kinh doanh bất động sản sẽ đánh giá gói gọn trong câu: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ, tứ cận điền".

Đầu tư đất nền dự án - 1

Đất nền dự án có pháp lý rõ ràng

Rắc rối do đất nền dự án không đủ pháp lý khiến nhiều khách hàng và nhà đầu tư phải hết sức đau đầu. Mặc dù đã thanh toán hết tiền, nhận đất nhưng vẫn chưa được toàn quyền sử dụng.

  • Không thể cầm cố ngân hàng để vay vốn
  • Không thể mua bán, chuyển nhượng
  • Có nguy cơ xảy ra tranh chấp
  • ...

Với sự bùng nổ của dự án đất nền như hiện nay, số lượng dự án chưa hoàn thiện pháp lý rất nhiều. Vì vậy, khi mua bán đất nền dự án nên chú trọng kiểm tra pháp lý. Nên ưu tiên đất nền đã có sổ đỏ riêng, nhằm hạn chế tối đa rủi ro.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Ngoài pháp lý dự án, thì chủ đầu tư sẽ là yếu tố tác động rất lớn đến đất nền. Họ sẽ là người đảm nhiệm vai trò thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ. Nhiều chủ đầu tư sau khi bán đất nền đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục hạ tầng giống như cam kết. Điều này dẫn đến khó khăn trong việc thanh lý đất cho khách hàng, nhà đầu tư.

Việc chọn được chủ đầu uy tín, có tiếng trong lĩnh vực và nhiều kinh nghiệm phát triển dự án sẽ giúp nhà đầu tư dễ bán ra và cũng tác động đến tỷ lệ tăng giá đất nền.

Xác định đúng thời điểm mua vào và bán ra

Đầu tư bất động sản phải "có thời", thời ở đây có thể hiểu là thời điểm đầu tư và bán để thu lợi nhuận. Đối với các dự án bất động sản hình thành trong tương lai, mua càng sớm giá càng rẻ.

Sau đúng quãng thời gian đầu tư đã đặt ra và lợi nhuận ròng mong muốn đã được đáp ứng, nhà đầu tư nên bán ngay. Đừng nghĩ rằng giá đang lên chờ thêm để có lợi nhuận thêm. Rủi ro thị trường hoàn toàn có thể xay ra, việc tăng giảm thất thường khó kiểm sát. Tiếp tục ôm đất có thể lỗ, vì vậy hãy lên kế hoạch rõ ràng và chốt đúng thời điểm.

Đầu tư đất nền dự án - 2

Kiểm soát tốt vốn đầu tư

Rất nhiều người chỉ có trong tay 70 - 80% vốn, chấp nhận vay ngân hàng để đầu tư đất nền và kỳ vọng về lợi nhuận trong thời gian ngắn. Cách này sẽ khá mạo hiểm, chỉ những người nghiên cứu kỹ về thị trường mới dự đoán được khả năng tăng giảm để đầu tư lướt sóng.

Tốt nhất vẫn là đầu tư vốn tự có, hạn chế việc ôm đất đợi giá mà lãi suất ngân hàng có thể chiếm hơn 1/2 lợi nhuận hoặc thậm chí vượt quá lợi nhuận. Các đòn bẩy tài chính chỉ phù hợp với những người thực sự hiểu và có khả năng kiểm soát.

Ngoài 05 nguyên tắc đầu tư đất nền vừa nêu trên, tùy thuộc vào từng thời điểm và từng thị trường mà có thêm một số nguyên tắc bổ sung. Tuyệt đối đừng bỏ qua bất kỳ điều gì, vì nó sẽ quyết định đến sự an toàn cho số tiền bạn bỏ ra.

>>>> Xem thêm: